呼和浩特市住房和保障和房屋管理局

呼和浩特市二手房屋交易资金监管办法

第一条 为保障二手房屋交易资金安全,维护交易当事人的合法权益,规范房地产中介服务行为,根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,制定本办法。

第二条 本市市四区范围内国有土地上已取得房屋权属证书的二手房屋交易资金监管,适用本办法。

第三条 市住房保障和房屋管理局是本市二手房屋交易资金监管的行政主管部门。市房地产产权市场管理处(以下简称监管机构)具体负责二手房屋交易资金监管工作。

本办法所称二手房屋交易是指以买卖方式实现二手房屋所有权变更的活动。

本办法所称二手房屋交易资金是指在二手房屋交易过程中,买卖双方签订的二手房屋买卖合同约定的买方应支付给卖方的房价款,含定金、预付款、购房贷款。

第四条 二手房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

第五条 监管机构应当委托商业银行作为二手房屋交易资金监管开户银行(以下简称监管银行),与其签订二手房屋交易资金监管合作协议,设立专用监管账户。监管机构授权银行按房产的买方建立子账户,接受交易双方当事人的委托,提供交易资金代收代付服务,承办二手房屋交易资金监管业务。

专用监管账户专门用于二手房屋交易结算资金的存储和划转,不得支取现金。

房地产经纪机构和房地产经纪人员不得通过专用监管账户以外的其他银行账户代收代付二手房屋交易资金。

第六条 二手房屋买卖双方通过房地产经纪机构居间或者代理交易的,交易资金实行监管。房地产经纪机构不得收取佣金以外的交易资金。

二手房屋买卖双方自行交易的,交易资金监管实行自愿的原则。选择监管的,应当与监管机构签订二手房屋交易资金监管协议,通过专用监管账户存储和划转交易资金;不选择监管的,自行划转交易资金,并自行承担风险。

第七条 房地产经纪机构居间或者代理二手房屋交易的,房地产经纪机构应为买卖双方提供签订《呼和浩特市二手房屋买卖合同》的网上操作服务。买卖合同经双方当事人确认后,由房地产经纪机构通过二手房屋网上交易系统将合同的电子文本传送至监管机构信息系统。

房地产经纪机构从事二手房屋经纪业务前,应向监管机构申请系统用户注册,领取密钥。网上操作系统用户注册包括经纪机构用户注册和经纪机构执业的房地产经纪人员用户注册。

第八条 二手房屋交易双方当事人自行交易并选择交易资金监管的,应当在监管机构通过二手房屋网上交易系统签订二手房屋买卖电子合同。

第九条 二手房屋交易双方当事人要求变更《二手房屋买卖合同》的,应持变更合同的书面协议,通过监管机构信息系统变更。

二手房屋已有签约记录未撤销的,需先申请解除原签约记录后,方可重新签约。

第十条 签订电子合同后,二手房屋交易双方或房地产经纪机构应向监管机构及时提交房屋买卖相关资料。监管机构应当在3个工作日内对二手房屋买卖电子合同及房屋买卖相关资料进行审核。符合交易条件的,出具二手房屋交易资金监管确认书和二手房屋交易资金缴款通知书。

第十一条 监管银行凭二手房交易资金监管确认书为房屋买方设立子账户。房屋买方按二手房屋买卖合同约定的时间,凭监管机构出具的二手房屋交易资金缴款通知书将房价款直接存入或转账至专用监管账户的子账户。监管银行凭缴款通知书收取交易资金并向购房人出具交款凭证。

监管机构根据监管银行出具的交款凭证,与二手房屋买卖合同约定的交易资金数额进行核对,待全款到账后,在2个工作日内为买卖双方办理二手房屋过户手续,并向监管银行出具划转交易资金通知书。

第十二条 买方通过抵押贷款方式购买二手房屋的,买方应当选择与监管机构签订交易资金监管合作协议的商业银行办理。二手房屋买方应按约定的时间,凭监管机构出具的二手房屋交易资金缴款通知书将首付款存入专用监管账户。监管银行对贷款事宜进行审核,准予贷款的向申请人出具《同意购买二手房屋贷款审核意见书》。监管机构凭首付款交款凭证、《同意购买二手房屋贷款审核意见书》及其他相关材料在2个工作日内为买卖双方办理过户手续。待办理他项权证后,监管银行应当将发放的二手房屋按揭贷款直接存入专用监管账户,并通知监管机构,监管机构向监管银行出具划转交易资金通知书。

第十三条 监管银行凭监管机构出具的划转交易资金通知书将交易资金以转账的方式划入卖方的个人银行结算账户,二手房屋交易资金监管自行解除。

第十四条 二手房屋所有权转移登记事项在记载于登记簿前发生下列情形之一的,交易双方可以到监管机构申请解除资金监管。监管机构应当及时进行审核,符合本办法第十五条规定条件的,向监管银行出具《二手房屋交易资金监管解除通知书》,监管银行应在2个工作日内将应付房价款退回至买方账户:

(一)交易双方经协商决定解除《二手房屋买卖合同》的,由交易双方共同提出解除资金监管申请;

(二)经人民法院判决或仲裁机构裁定终止交易的,可由交易一方提出解除申请。

第十五条 交易双方在申请解除资金监管时,应当提交下列材料:

(一)申请书;

(二)买方用于划转房价款的个人结算账户号;

(三)申请人身份证明;

(四)二手房屋交易资金监管确认书。

第十六条 交易监管资金的所有权属于交易当事人。若有关部门对专用监管账户进行冻结和扣划,监管银行有义务出示证据以证明交易监管资金及其银行账户的性质。

第十七条 二手房屋出卖人申请变更收款账户时,应当提交下列材料:

(一)变更收款账户申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)收款人重新开立的银行账户。

第十八条 房地产经纪机构有以下行为之一的,由监管机构责令限期整改,整改期间不得申请二手房屋交易资金监管业务:

(一)以收取其他款项为名变相逃避监管的;

(二)私自收存房价款的。

第十九条 二手房屋出卖人因对收款账户及相关资料保管不善等原因造成房价款损失的,由出卖人自行负责。

第二十条 监管银行及监管机构工作人员在资金监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由有关部门依法予以处理。

第二十一条 各旗县二手房屋交易资金的监管参照本办法执行。

第二十二条 本办法自公布之日起施行。

 

 

二○一二年六月五日